Home Loan EMI | घर खरेदीसाठी होम लोन घेणे अनेक लोकांची गरज असते. पण हेही खरे आहे की ईएमआय चुकवताना लोनच्या रकमेपेक्षा जास्त पैसे द्यावे लागतात. ते असे आहे कारण होम लोनवर सुमारे 9 टक्के व्याज द्यावे लागते. तर काही लोकांना असं वाटतं की ईएमआयच्या रकमेतील गुंतवणूक एसआयपीमध्ये केल्यास भविष्यात अधिक लाभ मिळू शकतो. तर आता गोंधळ दूर करूया आणि गणित करून समजून घेऊया की एसआयपी किंवा होम लोनची ईएमआय काय चांगली आहे?
₹77 लाखांचे घर
प्रत्येकाचं स्वप्न असतं स्वत:चं घर खरेदी करणं. जर तुम्ही 77 लाख रुपयांपर्यंत घर खरेदी करत असाल तर याला खरेदी करण्याचे दोन मार्ग असू शकतात. पहिला मार्ग म्हणजे गृहकर्ज घेऊन लगेच घर खरेदी करा किंवा तर गुंतवणूक करून निधी जमा करा आणि नंतर खरेदी करा. चला, तर या दोन्हींची तुलना करुया.
होम लोन EMI विरुद्ध SIP गुंतवणूक
तुम्ही घर कर्ज घेऊन सहजपणे आपल्या स्वप्नांच्या आशियान्यात शिफ्ट होऊ शकता आणि आपल्या EMI ची रक्कम चुकवू शकता. दुसऱ्या बाजूला, आपण EMI च्या सम अंतरीच रक्कमाची SIP सुरू करू शकता. जेव्हा तुमचा टार्गेट पूर्ण होईल, तेव्हा तुम्ही घर खरेदी करू शकता. मग चला, त्याचे गणित काय सांगते हे जाणून घेऊ.
₹77 लाखच्या घराकरिता किती EMI असेल?
आपल्या घराची किंमत ₹77,00,000 आहे. तर यामध्ये डाउन पेमेंट (20%) ₹15,40,000 होईल. तर लोन रक्कम (80%) ₹61,60,000 असेल. या लोनवर व्याज दर (अंदाजे) 8.75% वार्षिक असेल. आपल्या होम लोनचा कालावधी 20 वर्षे (240 महीने) असेल ज्यावर मासिक EMI ₹55,027 असेल.
गृह कर्जाचा व्याजदर
आता 20 वर्षांच्या कर्जावर किती व्याज द्यावे लागेल याबद्दल बोलूया. तुम्हाला ₹61.6 लाखच्या कर्जावर एकूण व्याज ₹70,46,480 चुकवावे लागेल. हे तर मूळधनापेक्षा जास्त आहे.
₹77 लाखांच्या घरासाठी किती पैसे द्यावे लागतील?
त्यामध्ये तुमची मुद्दल ₹61.6 लाख असेल आणि व्याज ₹70.46 लाख एकत्र होईल. तुम्हाला 20 वर्षांत होम लोनसाठी बँकेला एकूण ₹1,32,06,480 चुकवावे लागतील. यामध्ये डाउन पेमेंट ₹15.4 लाख अलग असेल.
SIP चा पर्याय
समजा की आपण होम लोनच्या EMI (₹55,027) इतकी रक्कम प्रत्येक महिना म्यूचुअल फंड SIP मध्ये गुंतवणार आहात. या SIP गुंतवणुकीवर अंदाजे वार्षिक परतावा 12% पर्यंत मिळू शकतो.
SIP ची जादू
जर आपण ₹55,027 ची मासिक SIP सुरू केली तर 12% वार्षिक परतावा मिळवता येऊ शकतो, ज्याच्या आधारावर आपण सुमारे 6 वर्षे आणि 7 महिने (79 महिने) मध्येच सुमारे ₹77 लाखाचा उद्दिष्ट पूर्ण करू शकता.
SIP चा हिशोब
आता जर तुम्ही 79 महिन्यात गुंतवणूक केली तर तुमची एकूण गुंतवणूक ₹43,47,133 (55027, 79) होईल. या गुंतवणुकीवर तुम्हाला अंदाजे लाभ (धनवाढ) सुमारे ₹33,52,867 (7700000 – 4347133) होईल.
SIP सर्वोत्तम आहे?
जर तुम्ही SIP चा पर्याय निवडाला तर सुमारे 13 वर्षांपूर्वीच घर खरेदीसाठी आवश्यक निधी जमा करु शकता. तसेच सुमारे ₹70 लाखाचा व्याज देखील तुम्हाला वाचवता येईल. आता गणितानुसार SIP अधिक फायदेशीर दिसत आहेत.
