Patta Vs Registry Land | घर किंवा जमीन खरेदी करण्यापूर्वी त्याची कसून छाननी करून कागदपत्रांची तपासणी करणे आवश्यक आहे. जमीन भाडेतत्वावर आहे की रजिस्ट्री आहे, हे निश्चितपणे तपासले जाते. जेव्हा एखादी व्यक्ती जमीन विकत घेते तेव्हा त्याच्याकडे तीन प्रकारचे जमिनीचे पर्याय असतात.
जमीन रजिस्ट्री, नोटरी आणि लीज या तीन प्रकारांपैकी कोणता प्रकार उत्तम आहे आणि लीज आणि रजिस्ट्रीमध्ये काय फरक आहे हे जाणून घेऊया. भाडेतत्त्वावरील जमिनीबाबत काही लोक संभ्रमात आहेत, त्यामुळे ते आजच काढून टाका.
एक रजिस्ट्री जमीन ज्यावर आपण डोळे झाकून विश्वास ठेवू शकतो. दुसरे म्हणजे नोटरी जमीन, ज्यावर विश्वासही ठेवता येतो. त्याचबरोबर तिसरी भाडेतत्त्वावरील जमीन आहे, ती विकत घ्यायची की नाही याबाबत नेहमीच संभ्रम असतो.
भूमिहीन कुटुंबांना घरांसाठी छोटी सरकारी मदत
खरे तर देशाच्या परिस्थितीनुसार आणि नवीन योजनांनुसार सरकारकडून लोकांना जमिनीचे भाडेपट्टे दिले जातात. या भाडेपट्ट्याअंतर्गत भूमिहीन कुटुंबांना घरांसाठी छोटी सरकारी मदत दिली जाते. अशा जमिनीवर सरकारशिवाय अन्य कोणत्याही व्यक्तीचा अधिकार नाही. सरकार ही जमीन गरीब कुटुंबांना काही कारणासाठी भाडेतत्त्वावर देते, पण त्यावरील जमिनीची मालकी त्या कुटुंबाला अजिबात मिळत नाही.
भाडेतत्त्वावरील जमिनीशी संबंधित महत्त्वाच्या गोष्टी
* सरकारने ठरवलेल्या विविध प्रकारच्या नियमांवर भाडेपट्टा अवलंबून असतो.
* भाडेपट्ट्याचे अनेक प्रकार आहेत, ज्याचा कालावधी सरकारने ठरवून दिलेल्या नियमांनुसार असतो.
* भाडेतत्त्वावर घेतलेली मालमत्ता दुसऱ्या व्यक्तीला विकता किंवा हस्तांतरित करता येत नाही.
* जमीन विकण्याची सोय त्या व्यक्तीला दिलेल्या भाडेपट्ट्याच्या प्रकारावर अवलंबून असते.
* विहित मुदतीनंतर त्या व्यक्तीला विहित प्रक्रियेसह त्याचे नूतनीकरण करून पुन्हा भाडेपट्टा घ्यावा लागतो.
* शासनाने ठरवून दिलेल्या निकष व अटींनुसार स्थानिक स्वराज्य संस्थेकडून भाडेपट्टा दिला जातो.
रजिस्ट्री असलेली जमीन
एकदा रजिस्ट्री झाली की खरेदीदाराला आपली मालमत्ता दुसऱ्या व्यक्तीच्या नावावर हस्तांतरित किंवा विकण्याचा अधिकार असतो. रजिस्ट्रीसाठी विक्रेता, खरेदीदार आणि साक्षीदार आवश्यक आहे. रजिस्ट्री झाल्यानंतर खरेदीदार हा त्या जमिनीचा मालक असेल, तर त्याची दुरुस्ती आणि देखभालीची जबाबदारीही खरेदीदाराचीच असते.
Disclaimer | म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.
