Power of Attorney | या महागाईच्या युगात मालमत्ता खरेदी ही काही छोटी गोष्ट नाही आणि हे आपल्या सर्वांना चांगलेच ठाऊक आहे. एखादी व्यक्ती मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आपले सर्व रक्त आणि घाम पणाला लावते. तर दुसरीकडे आयुष्याची संपूर्ण कमाई खर्च करून स्वप्नातील घर बांधणाऱ्यांची कमतरता नाही.
मालमत्तेचा व्यवहार नेहमी मोठ्या प्रमाणात होतो, त्यामुळे मालमत्तेचा व्यवहार करताना नेहमी सावध गिरी बाळगली पाहिजे आणि काही महत्त्वाच्या गोष्टी लक्षात ठेवल्या पाहिजेत. प्रॉपर्टी खरेदी करताना तुमची एखादी छोटीशी चूक किंवा ‘लोभ’ एका झटक्यात तुमची आयुष्यभराची कमाई उद्ध्वस्त करू शकते. ज्यानंतर तुम्हाला इच्छा असूनही तुम्ही काहीही करू शकणार नाही.
प्रॉपर्टी खरेदी करताना या गोष्टी लक्षात ठेवा
आज आम्ही तुम्हाला प्रॉपर्टी डीलिंगशी संबंधित काही अत्यंत महत्त्वाच्या गोष्टी सांगणार आहोत, ज्या नेहमी लक्षात ठेवायला हव्यात. खरं तर नियमानुसार प्रॉपर्टी खरेदी केल्यास त्या बदल्यात सरकारला स्टॅम्प ड्युटी भरावी लागते. मुद्रांक शुल्क भरल्यानंतरच आपल्या मालमत्तेची नोंदणी होते. परंतु, अफसोस, थोड्या पैशांच्या आमिषाने अनेकजण मुद्रांक शुल्क भरत नाहीत. ज्यामुळे त्यांच्या मालमत्तेची रजिस्ट्रीही होत नाही.
आश्चर्याची बाब म्हणजे कोट्यवधी रुपयांची मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या अनेकांना मुद्रांक शुल्कातून थोडे फार पैसे वाचवण्यासाठी प्रॉपर्टी डीलसाठी पॉवर ऑफ अटॉर्नी किंवा फुल पेमेंट अॅग्रीमेंट मिळतो. हे कायद्याने योग्य नसले तरी. पॉवर ऑफ अटॉर्नी किंवा पूर्ण देयक करार आपल्याला कोणत्याही मालमत्तेचे कायदेशीर मालकी हक्क देत नाही. आज तुम्हाला पॉवर ऑफ अटॉर्नी, ते काय आहे आणि त्याद्वारे मालमत्ता खरेदी करण्याचे तोटे काय असू शकतात याची माहिती देणार आहोत.
पॉवर ऑफ अटॉर्नी म्हणजे काय?
देशातील अनेक राज्यांमध्ये पॉवर ऑफ अटॉर्नीवर मुद्रांक शुल्क भरावे लागत नाही. हेच कारण आहे की मालमत्ता व्यवहाराशी संबंधित अनेक प्रकरणांमध्ये मुद्रांक शुल्कातून पैसे वाचविण्यासाठी लोकांना विक्री करार करण्याऐवजी पॉवर ऑफ अटॉर्नी मिळते. परंतु, सरकारी नियमांनुसार हे अजिबात योग्य नाही.
खरं तर पॉवर ऑफ अटॉर्नी ही एक अशी प्रक्रिया आहे ज्यामध्ये एखादी व्यक्ती आपल्या मालमत्तेचे हक्क दुसर् या व्यक्तीला देते. पण इथे लक्षात ठेवण्यासारखी गोष्ट म्हणजे पॉवर ऑफ अटॉर्नीमध्ये फक्त प्रॉपर्टी राइट्स च मिळतात. याशिवाय पॉवर ऑफ अटॉर्नीचा वापर मालमत्ता विकण्यासाठी केला जाऊ शकतो. मात्र पॉवर ऑफ अटॉर्नीमध्ये ही मालमत्ता कायदेशीररित्या त्या व्यक्तीची आहे, ज्याच्या नावावर ती नोंदणीकृत आहे.
पॉवर ऑफ अटॉर्नीचे तोटे काय आहेत?
पॉवर ऑफ अटॉर्नीचा नियम असा आहे की, ज्याच्याकडून तुम्ही प्रॉपर्टी खरेदी करत आहात त्याच्या मृत्यूनंतर तो पॉवर ऑफ अटॉर्नी आपोआप रद्द होईल. अशा वेळी त्या व्यक्तीची मुले किंवा जवळचे नातेवाईक त्या मालमत्तेवर आपला दावा करू शकतात. जर त्यांनी त्या मालमत्तेवर आपला दावा केला तर तुम्ही अडचणीत येऊ शकता. कारण तुमच्याकडे त्या मालमत्तेचा पॉवर ऑफ अटॉर्नी आहे, जो तुम्हाला फक्त त्या मालमत्तेवर हक्क देतो. पॉवर ऑफ अटॉर्नी कधीही एखाद्या व्यक्तीला मालमत्तेचा मालकी हक्क देत नाही. त्यामुळे मालमत्ता खरेदी करताना मुद्रांक शुल्क भरून नोंदणी नक्की करा. इतकंच नाही तर नोंदणीनंतर त्या मालमत्तेची फाइलिंग नाकारणंही खूप गरजेचं आहे.
महत्वाचं : तुम्हाला हा लेख/बातमी आवडली असेल तर नक्की शेअर करा आणि महाराष्ट्रनामाला फॉलो करा. तसेच शेअर बाजारातील गुंतवणुकीसंदर्भात तज्ज्ञांनी दिलेल्या सल्ल्याशी आमचा काहीही संबंध नाही. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. शेअर खरेदी/विक्री हा बाजार तज्ज्ञांचा सल्ला आहे. म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. त्यामुळे कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.
