Home Buying | घर किंवा फ्लॅट खरेदी करण्यापूर्वी प्रत्येक व्यक्ती रेडी टू मूव्ह प्रॉपर्टी खरेदी करावी की बांधकाम सुरू आहे, या संभ्रमात असतो. गेल्या काही वर्षांत अनेक कारणांनी मोठमोठे गृहप्रकल्प अडकून पडले असून त्यात घर खरेदीदारांचे भांडवल अडकून पडले आहे. अशा परिस्थितीत ना घर मिळते ना पैसा. रेडी टू मूव्ह म्हणजेच पूर्णपणे तयार मालमत्तेची किंमत बांधकाम सुरू असलेल्या फ्लॅटपेक्षा जास्त असते. मात्र, या दोन्ही प्रकारच्या पर्यायांचे स्वतःचे फायदे आणि काही तोटे आहेत.
परिस्थितीनुसार योग्य निर्णय
रेडी टू मूव्ह आणि अंडर कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करण्याबद्दल कोणाकडेही स्पष्ट उत्तर नाही. खरं तर, दोन्ही पर्याय खरेदीदाराच्या गरजा आणि परिस्थितीनुसार योग्य असू शकतात. या कोंडीत तुम्हीही अडकला असाल तर त्याच्याशी संबंधित अधिक चांगल्या आकलनासाठी काही बाबी पाहून तुम्ही अधिक चांगला निर्णय घेऊ शकता.
सर्वात मोठा आणि सर्वात महत्वाचा घटक
साधारणत: एकाच आकारात आणि सुविधांसह उपलब्ध असलेल्या रेडी टू मूव्ह आणि अंडर कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टीच्या किमतीत मोठी तफावत असते. बांधकाम सुरू असलेल्या अपार्टमेंटपेक्षा रेडी टू मूव्ह अपार्टमेंटची किंमत १० ते ३० टक्क्यांनी अधिक आहे. यामुळे घर खरेदीदार किंवा गुंतवणुकीच्या निमित्ताने लोक बांधकाम सुरू असलेल्या प्रकल्पांना अधिक प्राधान्य देतात.
फ्लॅट तयार असल्याने दर वाढतात
समजा, सर्व सुविधांनी युक्त रेडी टू मूव्ह इन अपार्टमेंट ७५ लाखांत उपलब्ध असेल, तर मात्र असा बांधकाम सुरू असलेला फ्लॅट तुम्हाला बांधकामाच्या विविध टप्प्यांत ५० लाखांपासून ६५ लाख रुपयांपर्यंत मिळू शकतो. कारण मालमत्ता तयार असल्याने दर वाढतात.
वेळेचे महत्त्व
रेडी-टू-मूव्ह अपार्टमेंट्स ताब्यात घेण्यास विलंब होत नाही. घर खरेदी केल्यानंतर तुम्ही लगेच तिथे शिफ्ट होऊ शकता. पण बांधकाम सुरू असलेलं अपार्टमेंट खरेदी केलं तर त्याचा ताबा वेळेवर मिळेल, हे थोडं अवघड आहे.
२०१६ मध्ये रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा लागू झाल्यानंतर ताबा संबंधित नियमांमध्ये सुधारणा झाली असली तरी, तरीही जर आपल्याला मनःशांती हवी असेल आणि विलंब होण्याचा धोका टाळला जात असेल तर आपण रेडी-टू-मूव्ह अपार्टमेंट्स निवडाव्यात.
सुविधांशी संबंधित प्रश्न
जेव्हा जेव्हा तुम्ही रेडी-टू-मूव्ह फ्लॅट खरेदी करता, तेव्हा तुम्हाला घरात आणि सोसायटीमध्ये कोणत्या सुविधा उपलब्ध आहेत याची जाणीव असते. बांधकामाचा दर्जा, ठिकाण आणि शेजारी यांची माहिती आहे. पण बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेत हे शक्य होत नाही, कारण गृहप्रकल्प तयार व्हायला २ ते ३ वर्षांचा कालावधी लागतो.
भाडे आणि ईएमआय चिंता
भाड्याच्या घरात राहून कर्ज घेऊन रेडी टू मूव्ह इन प्रॉपर्टी खरेदी केल्यास भाड्यातून लगेच आराम मिळतो आणि भाड्याचं ईएमआयमध्ये रुपांतर होतं. परंतु बांधकाम सुरू असलेल्या फ्लॅटमध्ये असे घडत नाही, कारण त्याच्या ताब्यात वेळ लागतो, म्हणून आपल्याला भाडे देणे सुरू ठेवावे लागते. त्याचबरोबर गृहकर्जावरील व्याजही सुरू होते.
महत्वाचं : तुम्हाला हा लेख/बातमी आवडली असेल तर नक्की शेअर करा आणि महाराष्ट्रनामाला फॉलो करा. तसेच शेअर बाजारातील गुंतवणुकीसंदर्भात तज्ज्ञांनी दिलेल्या सल्ल्याशी आमचा काहीही संबंध नाही. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. शेअर खरेदी/विक्री हा बाजार तज्ज्ञांचा सल्ला आहे. म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. त्यामुळे कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.
