Home Rent Agreements | तू कधी घर भाड्यावर घेतलं आहेस का? जर होय, तर तुमच्या घरमालकाने तुम्हाला भाडे करारावर सही करण्यास सांगितले असेल. आपण कधी विचार केला आहे का की बहुतेक भाडे करार केवळ ११ महिन्यांसाठी का असतात? या भाडेकरारांचा कालावधी वारंवार वाढवता येत असला, तरी आपल्या देशात साधारणतः ११ महिन्यांपेक्षा अधिक काळ भाडे करार केले जात नाहीत.
बहुतांश कायदे हे भाडेकरूंच्या बाजूने :
प्रॉपर्टी कायदेतज्ज्ञांच्या मते, आपल्या देशातील गुंतागुंतीचे कायदे आणि बहुतांश कायदे हे भाडेकरूंच्या बाजूने असणे हे याचे प्रमुख कारण आहे. अशा परिस्थितीत जर प्रॉपर्टीच्या मालकाचा भाडेकरूशी वाद असेल आणि त्याला ती मालमत्ता भाडेकरूकडून रिकामी करायची असेल, तर त्याच्यासाठी ते फार कठीण काम होऊन बसते. थोडीफार चूक झाल्यामुळे प्रॉपर्टीच्या मालकाला वर्षानुवर्षं स्वत:च्या संपत्तीसाठी कायदेशीर लढाई लढावी लागते.
म्हणून 11 महिन्यांसाठी भाडे करार करणे पसंत :
प्रॉपर्टी तज्ज्ञांच्या मते, “अशीच परिस्थिती उद्भवू नये म्हणून, विशेषत: निवासी मालमत्ता किंवा घराचे मालक 11 महिन्यांसाठी भाडे करार करणे पसंत करतात. कारण भारतीय नोंदणी कायदा १९०८ च्या कलम १७ (ड) अन्वये भाडे करार किंवा भाडेकराराची नोंदणी एक वर्षापेक्षा कमी कालावधीसाठी करणे बंधनकारक नाही. मात्र, वाद झाल्यास असा करार कायदेशीररीत्या पुरावा म्हणून ग्राह्य धरला जाऊ शकतो. जरी हे करार नोटरीनेच केले असले तरी.”
नोंदणी प्रक्रिया अत्यंत किचकट आणि वेळखाऊ :
नोंदणी प्रक्रिया अत्यंत किचकट आणि वेळखाऊ आहे. नोंदणी केलेल्या दोन्ही पक्षांना नोंदणीसाठी सब रजिस्ट्रार ऑफ अॅश्युरन्ससमोर हजर राहावे लागले आहे. नोंदणी करताना अशा अनेक अडचणी येऊ नयेत म्हणून मालमत्ताधारक अकरा महिन्यांचा भाडे करार करण्यास प्राधान्य देतात.
प्रमुख कारण म्हणजे :
याबरोबरच अकरा महिन्यांचा भाडे करार करण्यामागचे प्रमुख कारण म्हणजे मुद्रांक शुल्क व नोंदणी शुल्क टाळणे. कारण भाडे करार एक वर्षापेक्षा कमी कालावधीसाठी असेल तर त्यावर देय मुद्रांक शुल्क बंधनकारक नसते. देशातील बहुतांश राज्यांमध्ये दीर्घ मुदतीच्या तुलनेत ११ महिन्यांचे भाडेकरार किंवा भाडे करार केले जातात.
महत्वाचं : तुम्हाला हा लेख/बातमी आवडली असेल तर नक्की शेअर करा आणि महाराष्ट्रनामाला फॉलो करा. तसेच शेअर बाजारातील गुंतवणुकीसंदर्भात तज्ज्ञांनी दिलेल्या सल्ल्याशी आमचा काहीही संबंध नाही. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. शेअर खरेदी/विक्री हा बाजार तज्ज्ञांचा सल्ला आहे. म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. त्यामुळे कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.
