Home Loan EMI with SIP | रिझर्व्ह बँकेने फेब्रुवारीच्या पतधोरणात रेपो दरात २५ बेसिस पॉईंटची वाढ केली आहे. त्यानंतर रेपो रेट वाढून ६.५० टक्के झाला आहे. त्यात मे २०२२ पासून २.५० टक्के वाढ झाली आहे. रेपो रेट वाढताच तुमच्या होम लोनचा ईएमआय पुन्हा वाढू शकतो. अलीकडे बहुतांश बँकांनी कर्जाच्या व्याजदरात वाढ केली आहे. 1 वर्षात काही बँकांच्या गृहकर्जाच्या दरात 1.5 ते 2 टक्क्यांनी वाढ करण्यात आली आहे. विविध बँकांच्या गृहकर्जाची तुलना केल्यास त्यावर सरासरी ९.५० टक्के व्याज मिळत आहे.
आजच्या युगात मेट्रो शहरांमधील बहुतांश पगारदार वर्ग कर्ज घेऊनच घरे खरेदी करतात. मेट्रो शहरांमधील घराची किंमत पाहिली तर साधारणपणे कर्जाची रक्कम ४० ते ५० लाख रुपये असते. सध्याच्या व्याजदरात २० वर्षांसाठी कर्जाची रक्कम घेतल्यास मुद्दल रकमेवर अधिक व्याज द्यावे लागते. म्हणजे घराची किंमत कर्ज दुप्पट करते. अशा वेळी ही अतिरिक्त व्याजाची रक्कम वसूल व्हावी, यासाठी अशा काही गुंतवणुकीच्या उपाययोजना आवश्यक आहेत.
होम लोन: काय करता येईल
यासंदर्भात तज्ज्ञ सांगतात की, हल्ली ४० ते ५० लाख रुपयांचे कर्ज घेऊन घर खरेदी करणे सामान्य झाले आहे. पण कर्जावर एवढं मोठं व्याज भरणं हा योग्य मार्ग नाही, तो वसूल करण्याचाही विचार करायला हवा. आजच्या युगात म्युच्युअल फंड एसआयपी हा एक चांगला पर्याय आहे. गृहकर्जाचा ईएमआय सुरू होताच त्याच कालावधीसाठी एसआयपी करावा. एसआयपीमध्ये किती रक्कम टाकायची हे दरमहिन्याला गृहकर्जासाठी देण्यात येणाऱ्या हप्त्याच्या आधारे ठरवावे.
होम लोन कॅल्क्युलेशन :
* एकूण होम लोन: 40 लाख रुपये
* व्याज दर: 9.25%
* कर्जाची मुदत : २० वर्षे
* ईएमआई: 36635 रुपये
* एकूण व्याज: 47,92,322
* बँकेला कर्जापोटी एकूण देयके : ८७ लाख ९२ हजार ३२२ रुपये
एसआयपी कॅल्क्युलेशन :
* एसआईपी रक्कम : ईएमआई के 20% (अंदाजे 7320 रुपये)
* गुंतवणुकीचा कालावधी : 20 वर्ष
* अपेक्षित परतावा : 12% प्रति वर्ष
* 20 वर्षानंतर एसआईपी मूल्य: 7320757 रुपये (73.2 लाख रुपये)
* एकूण गुंतवणूक : 1758480 रुपये (१७.५८ लाख रुपये)
* व्याजाचा लाभ: 55,62,277 रुपये
म्हणजेच जर तुम्ही एसआयपी सुरू केला तर ईएमआय सुरू होताच एका महिन्याच्या हप्त्याच्या फक्त 25 टक्के रक्कम तुम्हाला 20 वर्षांनंतर बँकेचे कर्ज आणि त्या बदल्यात भरलेल्या एकूण व्याजापेक्षा जास्त रक्कम मिळेल. वरील हिशेबात आपण बँकेला दिलेले व्याज सुमारे ४८ लाख रुपये आहे. एसआयपीमधून तुम्हाला व्याजाचा लाभ मिळत असताना तुम्हाला 55,62,277 रुपयांचा व्याज लाभ मिळत आहे.
महत्वाचं : म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.
