Property Documents | देशातील प्रॉपर्टी मार्केट पुन्हा एकदा जोर धरू लागले असून फ्लॅट, प्लॉट, कमर्शिअल प्रॉपर्टी खरेदी करण्यासाठी लोकांचा उत्साह दिसून येत आहे. पुन्हा मालमत्ता खरेदी-विक्रीला चांगला वेग आल्याने बिल्डर आणि रियल्टी डेव्हलपर्सही खूश आहेत. मात्र प्रॉपर्टी खरेदी करताना काही मुलभूत गोष्टींची माहिती ठेवावी आणि सावध गिरी बाळगावी, अन्यथा फसवणुकीची भीती असते.
येथे आम्ही तुम्हाला सांगणार आहोत की कोणतीही प्रॉपर्टी खरेदी करताना तुम्ही कोणती कागदपत्रे आगाऊ तपासली पाहिजेत आणि त्यानंतर तुम्ही प्रॉपर्टी खरेदी करावी. येथे आम्ही तुम्हाला प्रॉपर्टी खरेदी करताना कोणती कागदपत्रे आगाऊ तपासली पाहिजेत हे सांगणार आहोत.
टायटल डीड
जर तुम्ही कोणतीही प्रॉपर्टी खरेदी करत असाल तर त्याच्या टायटल डीडची माहिती आगाऊ घ्या आणि त्याची कागदपत्रे पहा. तुम्ही ते वकिलाकडून प्रमाणित करून घेऊ शकता. प्रामुख्याने, आपण खरेदी करणार असलेली मालमत्ता कोणत्याही कायदेशीर अडचणीत अडकलेली नाही हे मालकी हक्काच्या दस्तऐवजावरून दिसून येते. त्याची बदली, विभागणी वगैरेत काहीच अडचण नाही. हे मालकी हक्काचे दस्तऐवज पाहिल्यानंतरच मालमत्ता खरेदीबाबत पुढे जावे.
कर्जाची कागदपत्रे क्लिअर आहेत की नाही
प्रॉपर्टी खरेदी करण्यापूर्वी तुमच्या मालमत्तेवर कोणत्याही प्रकारचे कर्ज चालू आहे का हे पाहण्यासाठी कागदपत्रे तपासावीत. या मालमत्तेची जबाबदारी म्हणून त्याच्या मालकावर कोणतेही कर्ज नाही. हे तपासणे खूप महत्वाचे आहे आणि ते न तपासता आपण मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार केला पाहिजे.
लेआउट पेपर्स
आपण मालमत्तेच्या लेआउट पेपर्सबद्दल सावध गिरी बाळगली पाहिजे आणि त्याचा नकाशा, ओपन एरिया मॅप जवळ आहे की नाही याची सर्व माहिती मिळवली पाहिजे. नंतर मालमत्तेचा वाद होणार नाही, याची आधीच खात्री बाळगावी.
एनओसी किंवा ना हरकत प्रमाणपत्र
कोणतीही मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी त्याचे ना हरकत प्रमाणपत्र किंवा ना हरकत प्रमाणपत्र घेणे अत्यंत आवश्यक आहे. जर तुम्ही फ्लॅट खरेदी करत असाल तर तुम्हाला त्याच्या सोसायटी आणि टॉवरची एनओसी माहित असणे आवश्यक आहे.
कमेंसमेंट सर्टिफिकेट
हे बांधकाम मंजुरी प्रमाणपत्र म्हणून ओळखले जाते आणि फ्लॅट किंवा बांधकाम सुरू असलेली मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी ते घ्या अन्यथा नंतर त्रास होऊ शकतो. प्रॉपर्टी खरेदी-विक्रीशी संबंधित तज्ज्ञांचे याविषयी काय म्हणणे आहे, हे येथे जाणून घेऊ शकता.
एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट
हे प्रमाणपत्र आपल्याला सांगते की आपण खरेदी करत असलेल्या मालमत्तेवर कोणतेही तारण, बँक कर्ज किंवा कोणताही कर देय नाही. याशिवाय दंडही आकारला जात नाही, असे कळते. याशिवाय रजिस्ट्रार कार्यालयात जाऊन फॉर्म क्रमांक २२ भरून माहिती गोळा करता येईल.
ऑक्यूपॅन्सि सर्टिफिकेट
भोगवटा प्रमाणपत्र हे एक महत्त्वाचे दस्तऐवज आहे, जे बिल्डरकडून घेणे आवश्यक आहे. तो न दिल्यास विकासकावर कायदेशीर कारवाई करण्याचा अधिकार खरेदीदारांना आहे.
पजेशन लेटर
विकासक खरेदीदाराच्या बाजूने ताबा पत्र जारी करतो, ज्यामध्ये मालमत्तेच्या ताब्याची तारीख लिहिली जाते. गृहकर्ज घेण्यासाठी या कागदपत्राची मूळ प्रत सादर करणे आवश्यक आहे. जोपर्यंत ओसी प्राप्त होत नाही, तोपर्यंत मालमत्तेच्या ताब्यासाठी केवळ स्थिती पत्र पुरेसे मानले जाऊ शकत नाही.
टैक्स पेमेंट स्टेटस
मालमत्ता कर न भरल्यास मालमत्तेवर शुल्क आकारले जाते, त्याचा परिणाम त्याच्या बाजारमूल्यावर होतो. त्यामुळे खरेदीदाराने स्थानिक पालिकेत जाऊन विक्रेत्याने मालमत्ता करात काही चूक केली आहे का, हे पाहावे.
महत्वाचं : तुम्हाला हा लेख/बातमी आवडली असेल तर नक्की शेअर करा आणि महाराष्ट्रनामाला फॉलो करा. तसेच शेअर बाजारातील गुंतवणुकीसंदर्भात तज्ज्ञांनी दिलेल्या सल्ल्याशी आमचा काहीही संबंध नाही. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. शेअर खरेदी/विक्री हा बाजार तज्ज्ञांचा सल्ला आहे. म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. त्यामुळे कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.
