Home Loan | घर खरेदी करताना बहुतांश लोकांना गृहकर्जाची गरज असते. तसे गृहकर्ज घेणे ही शहाणपणाची गोष्ट आहे, कारण त्यावरील व्याजदर अतिशय कमी आहे. कोणतेही कर्ज घेताना लोक त्याचा व्याजदर पाहतात, पण त्यावर इतरही अनेक चार्जेस असतात, ज्याकडे लोकांचे लक्ष जात नाही. चला तर मग जाणून घेऊया घरावर किती प्रकारचे शुल्क आकारले जाते.
1. काही बँकांमध्ये अर्ज शुल्कही आकारले जाते
कर्जासाठी अर्ज करताना अनेक बँका तुमच्याकडून अर्ज शुल्क आकारतात. काही बँका याला लॉगिन चार्जही म्हणतात. हे शुल्क 2,500 ते 6,500 रुपयांच्या दरम्यान असू शकते. समजा, कर्जाची मंजुरी मिळाल्यानंतर बहुतांश बँका ते आपल्या कर्जाच्या प्रोसेसिंग फीमध्ये अॅडजस्ट करतात. दुसरीकडे तुमचे कर्ज मंजूर झाले नाही तर बँक ते परत करत नाही.
2- प्रत्येक बँक प्रोसेसिंग फी आकारते
जवळपास प्रत्येक बँक कोणत्याही प्रकारच्या कर्जावर प्रोसेसिंग फी आकारते. गृहकर्जावरही हे प्रक्रिया शुल्क लागू आहे. प्रोसेसिंग फी किती असेल, हे तुमचे कर्ज किती मोठे आहे यावर अवलंबून असते. कर्जावर प्रक्रिया करताना होणारा खर्च भरून काढण्यासाठी हे शुल्क आकारले जाते, असे बँकांचे म्हणणे आहे.
3- फोरक्लोजर चार्जदेखील आकारला जातो
अनेकदा लोकांना वेळेआधीच जास्त पैसे मिळतात. अशा वेळी त्यांना वाटते की, सर्वप्रथम गृहकर्ज रद्द करावे, कारण त्यात सर्वाधिक व्याज दिले जात आहे. त्याचबरोबर प्रत्येक महिन्याचा ईएमआय वेगळाच टेन्शन देतो. अशावेळी फोरक्लोजर म्हणजेच वेळेपूर्वी पूर्ण पेमेंट देऊन होम लोन बंद करण्याचा पर्याय तुमच्याकडे आहे. मात्र, अशा परिस्थितीत थकित मुद्दल रकमेवर आकारण्यात येणारा २-६ टक्के फोरक्लोजर चार्ज द्यावा लागतो.
4- स्विचिंग चार्जेसबद्दलही जाणून घ्या
जर तुम्ही फ्लोटिंग रेट लोनचे फिक्स्ड रेट लोनमध्ये किंवा फिक्स्ड रेट लोनचे फ्लोटिंग रेट लोनमध्ये रुपांतर केले तर बँक तुमच्याकडून त्याऐवजी कन्व्हर्जन चार्ज आकारते. याला स्विचिंग चार्ज असेही म्हणतात. सामान्यत: हे उर्वरित कर्जाच्या रकमेच्या 0.25% ते 3% पर्यंत असू शकते. बहुतांश लोक फ्लोटिंग रेटवर कर्ज घेत असले तरी काही बँका ठराविक दराने गृहकर्जही देतात.
5- रिकव्हरी शुल्कही भरावे लागेल
बँकेकडून घेतलेले कर्ज वेळेत न फेडणाऱ्यांना बँक थकबाकीदार घोषित करून त्यांच्यावर कारवाई करते. अशा वेळी ग्राहकाकडून पैसे वसूल केले जातात. या प्रक्रियेमुळे बँकेचे पैसेही खर्च होतात, जे बँक कर्ज बुडविणाऱ्या ग्राहकाकडून वसुली शुल्क म्हणून वसूल करते.
6- अनेक ठिकाणी तपासणी शुल्कही आकारले जाते
आपण ज्या मालमत्तेसाठी गृहकर्ज घेणार आहात त्या मालमत्तेच्या मूल्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी बँकेतून तज्ज्ञांची एक टीम येते. वैधानिक मान्यता, लेआऊट मंजुरी, इमारतीचे स्पेसिफिकेशन, बांधकाम ाचे निकष अशा अनेक निकषांवर हे तज्ज्ञ मालमत्तेचे मूल्यमापन करतात. या तपासणीच्या कामासाठी बँका तुमच्याकडून शुल्क आकारतात. अनेक बँका प्रोसेसिंग फीमध्ये हे शुल्क समाविष्ट करतात, तर काही बँका स्वतंत्रपणे आकारतात.
7- कायदेशीर शुल्क देखील भरावे लागू शकते
आपल्या मालमत्तेत काही कायदेशीर समस्या आहे की नाही हे शोधण्यासाठी बँका कायदेतज्ज्ञांची नेमणूक करतात. हे तज्ज्ञ मालकी हक्कपत्र, मालमत्तेच्या मालकीहक्काचा इतिहास व अवमूल्यन, ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी), भोगवटा प्रमाणपत्र आदी तपासतात. यानंतर ते तज्ज्ञ कर्ज द्यायचे की नाही हे आपले अंतिम मत बँकेला देतात. या सेवांच्या बदल्यात तज्ज्ञांना शुल्क दिले जाते, ज्याला कायदेशीर शुल्क म्हणतात. बँका हे शुल्क तुमच्या गृहकर्जालाही लागू करतात.
Disclaimer: म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.
