Property Knowledge | जर आपण 1300 चौरस फूटाचा फ्लॅट खरेदी करत असाल, तर त्यामध्ये सुमारे 700 चौरस फूट तुमचं नसतं! ऐकायला नवल वाटतं, पण रियल इस्टेट कंसल्टंसी फर्म Anarock च्या एका ताज्या अहवालानुसार, भारताच्या टॉप शहरांमध्ये फ्लॅटच्या सुपर-बिल्ट-अप क्षेत्र आणि कार्पेट क्षेत्रामध्ये फरक आता आणखी वाढला आहे. म्हणजेच, जो क्षेत्र तुमच्या फ्लॅटमध्ये दाखवला जातो, त्यामध्ये सुमारे 40% हिस्सा लिफ्ट, जिना, लॉबी आणि क्लब हाउस अशा गोष्टींमध्ये जातो.
2019 मध्ये हा लोडिंग चार्ज सुमारे 31% होता, पण 2025 च्या पहिल्या तिमाहीत (जानेवारी-मार्च) तो सरासरी 40% पर्यंत पोचला आहे. अहवालात सांगितले आहे की रेरा कायदा केवळ बिल्डरला कारपेट एरिया सांगण्यासाठी बाध्य करतो, परंतु अद्याप असा कुठला कायदा नाही जो लोडिंग टक्‍क्याची मर्यादा ठरवतो.
कुठल्या शहरांमध्ये सर्वात जास्त फरक आहे?
या रिपोर्टनुसार, मुंबई महानगर प्रदेश मध्ये लोडिंग सर्वाधिक आहे – म्हणजे 43% पर्यंत. म्हणजेच, जर तुम्ही 1000 चौरस फूटांचे फ्लॅट खरेदी केले, तर फक्त 570 चौरस फूटाचा भाग तुमच्या उपयोगासाठी खरेदी केलेला असतो. बेंगलुरूत 2019 मध्ये लोडिंग 30% होती, जी आता 41% झाली आहे. दिल्ली-एनसीआरमध्ये हे 31% वरून 41% पर्यंत वाढले आहे. पुण्यात 32% वरून 40% आणि कोलकात्यात 30% वरून 39% पर्यंत लोडिंग चार्ज वाढला आहे. चेन्नई सर्वात कमी प्रभावित झाले आहे, जिथे लोडिंग फक्त 6% वाढली आहे – म्हणजे 30% वरून 36%.
वाढत्या लोडिंग चार्जची कारणे काय आहेत?
Anarock चे व्यवस्थापक प्रशांत ठाकूर यांच्या मते, आता डेव्हलपर्स फ्लॅट्सबरोबर अधिक सुविधा देत आहेत – जसे की क्लब हाऊस, स्विमिंग पूल, टेरेस बाग, क्रीडा क्षेत्र, वेलनेस सेंटर इत्यादी. या सुविधांसाठी जमीन हवी असते, आणि ती जागा तुमच्या ‘सुपर-बिल्ट-अप’ मध्ये समाविष्ट केली जाते. पण याचा थेट परिणाम त्या कार्पेट एरियावर पडतो ज्यामध्ये तुम्ही खरंच राहात असता.
फक्त घरच नाही, लाईफस्टाईल विकली जात आहे
बंगळुरूच्या BCD ग्रुपचे CMD अंगद बेदी यांच्या मते, आता रिअल इस्टेट सेक्टर ‘अनुभव’ विकत आहे. लोकांना फक्त भिंती असलेला घरा नाही, तर सुविधांनी भरलेला जीवन हवा आहे. प्रॉपर्टी फर्स्टचे फाउंडर भावेश कोठारी म्हणतात की आता खरेदी करणाऱ्यांमध्ये मिलेनियल्सची संख्या जास्त आहे, जे फ्लॅटमध्ये राहण्याबरोबरच त्यात मिळणाऱ्या जीवनशैलीला देखील महत्त्व देतात.
पण प्रश्न असा आहे की 40% लोडिंग खरोखरच योग्य आहे का? जेव्हा कायद्यात याची कोणतीही मर्यादा नाही, तर खरेदी करणाऱ्यांसमोर कोणता पर्याय आहे का? सध्या तरी नाही. त्यामुळे फ्लॅट खरेदी करण्याच्या आधी ही गोष्ट नक्की पाहा की बिल्डर किती कार्पेट क्षेत्र देत आहे आणि सुपर-बिल्ट-अपमध्ये किती ‘स्वप्न’ दाखवतोय.
