Home Loan EMI Vs Home Rent | मागच्या आठवड्यात माझ्या एका मित्राने मला फोन केला. माझा मुलगा गेल्या तीन वर्षांपासून पुण्यात भाड्याच्या फ्लॅटमध्ये राहत आहे. त्याने काही पैसे वाचवले आहेत आणि आता तो फ्लॅट विकत घ्यायचा असल्याचे सांगत आहे. सध्या ते दरमहा १२ हजार रुपये भाडे देत आहेत.
तसेच ३० लाख रुपयांचे गृहकर्ज घेऊन ५० लाख रुपयांपर्यंतचा फ्लॅट खरेदी केल्यास त्याला सुमारे २२ हजार रुपयांचा ईएमआय भरावा लागणार आहे. देशात लाखो लोक अशा परिस्थितीत राहतात की त्यांनी कमी भाडे देऊन जगावे किंवा गृहकर्ज घेऊन घर घ्यावे आणि मग हप्ता भरावा.
आपण या विषयावर आज सविस्तर जाणून घेऊया :
गरज ओळखणे महत्त्वाचे आहे
जर तुम्ही तुमच्या गावापासून किंवा गावापासून दूर काम करत असाल तर करिअरच्या सुरुवातीच्या काळात तुम्ही घर खरेदी करण्याचा विचार करत नसाल. पण हळूहळू जेव्हा एक प्रकारची स्थिरता येते, तेव्हा आपण त्याबद्दल विचार करण्यास सुरवात करतो. घर मिळवण्यासाठी आपल्या गरजा ओळखाव्या लागतात. आपण आता याच शहरात बराच काळ राहत आहात आणि मार्जिन मनी गोळा केली आहे, या निष्कर्षापर्यंत आपण पोहोचलात तर आपण स्वतःचे घर खरेदी करण्याचा विचार केला पाहिजे.
जर तुमच्या नोकरीत एक प्रकारची स्थिरता असेल आणि मार्जिन मनी जमा झाली असेल तर भाड्याने राहणे आणि ईएमआयवर घर खरेदी करणे या पर्यायांची तुलना करू नये. कारण अशा परिस्थितीत घर खरेदी करणे हा नेहमीच फायद्याचा सौदा असतो.
ईएमआयवर घर खरेदी करण्याचे फायदे
भारतातील तुमच्या घराला नेहमीच ‘स्वप्नांचे घर’ म्हटले जाते. याची अनेक कारणे आहेत. जर तुम्ही ईएमआयवर घर खरेदी केले तर तुमची जीवनशैली चांगली होते. याचे कारण म्हणजे आपल्याला आपले निवासस्थान बदलावे लागणार नाही, असा विचार करून आपण फर्निचरपासून इलेक्ट्रॉनिक उपकरणांपर्यंत सर्व काही घेऊन जातो. या मानसिकतेतून तुम्ही घरातील इंटिरिअर करून घेता. अशा प्रकारे तुम्हाला वारंवार घर बदलण्यापासून आराम मिळतो कारण तुम्हाला भाड्याने वारंवार घर बदलण्यासाठी बराच खर्च करावा लागतो.
उदाहरणार्थ, पॅकर्स आणि मूव्हर्सचा खर्च आणि त्यांच्या गरजेनुसार नवीन घराची किंमत. आपल्याला आपल्या कागदपत्रांमधील पत्ता वारंवार बदलण्याची आवश्यकता नाही. ही खूप आरामशीर गोष्ट आहे.
टॅक्स सूट महत्त्वाची
गृहकर्जावर घर घेतल्यास करात बरीच सूट मिळते. फ्लॅटचा ताबा मिळाल्यानंतर प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम २४ (ब) अन्वये स्वत:च्या घरावर घेतलेल्या कर्जावरील व्याजावरील करदायित्वावर वार्षिक दोन लाख रुपयांपर्यंत सूट मिळते. इतकंच नाही तर नवरा-बायकोने मिळून घर घेतलं असेल आणि दोघांनीही काम केलं असेल तर दोघांनाही या सवलतीचा स्वतंत्रपणे लाभ घेता येतो.
तसेच मुद्दलावर कलम ८० सी अंतर्गत १.५ लाख रुपयांपर्यंत करसवलत मिळते. याचा अर्थ असा की कलम 80 सी अंतर्गत करसवलत मिळविण्यासाठी आपल्याला स्वतंत्रपणे गुंतवणूक करण्याची आवश्यकता नाही.
मालमत्तेच्या किमतीत वाढ
जर तुम्ही २० वर्षे भाड्याच्या घरात राहत असाल तर त्यासाठी दिलेजाणारे भाडे एक प्रकारे तुमच्या खर्चात समाविष्ट केले जाते. त्याचबरोबर जर तुम्ही 20 वर्षांसाठी ईएमआय भरत असाल तर तुम्ही अशा प्रकारे प्रॉपर्टी तयार करता. जर आपण काळजीपूर्वक आणि पूर्ण संशोधन आणि विकासानंतर योग्य मालमत्तेवर सट्टा लावला तर कालांतराने आपल्याला खूप कौतुक देखील मिळते.
अशा परिस्थितीत भाड्याने राहणे फायद्याचे ठरते
जर तुम्ही अशा नोकरीत असाल ज्यात वारंवार बदल्या होत असतील तर तुम्हाला भाड्यात राहण्याचा फायदा होतो. दुसऱ्या शहरात चांगला पर्याय मिळाल्यास भाड्याने राहणे तुम्हाला नोकरी बदलणे अवघड जात नाही. हे आपल्याला खूप लवचिकता देते. आपण आपल्या गरजेनुसार मोठे किंवा लहान घर घेऊ शकता. जर तुमच्याकडे मार्जिन मनी नसेल किंवा नोकरीच्या सुरक्षिततेबद्दल कोणत्याही प्रकारची शंका असेल तर अशा परिस्थितीत भाड्याने राहण्याचा सल्ला दिला जातो.
महत्वाचं : तुम्हाला हा लेख/बातमी आवडली असेल तर नक्की शेअर करा आणि महाराष्ट्रनामाला फॉलो करा. तसेच शेअर बाजारातील गुंतवणुकीसंदर्भात तज्ज्ञांनी दिलेल्या सल्ल्याशी आमचा काहीही संबंध नाही. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. शेअर खरेदी/विक्री हा बाजार तज्ज्ञांचा सल्ला आहे. म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. त्यामुळे कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.
