Property Registration | घर, जमीन किंवा इतर कोणतीही मालमत्ता खरेदी करताना आपण रजिस्ट्रेशन आपल्या नावावर करून घेतो. पण जमिनीची मालकी देण्यासाठी केवळ रजिस्ट्री पुरेशी आहे का? याचे उत्तर नाही असे असेल. तुम्ही अशी अनेक प्रकरणे ऐकली असतील की, एका व्यक्तीने तीच जमीन अनेकांना विकली. किंवा तुम्ही विकत घेतलेल्या प्रॉपर्टीवर आधीच खूप कर्ज आहे. प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन तुमच्या नावावर झाल्यानंतर तुम्हाला ते कर्जही भरावे लागेल. म्हणजे केवळ रजिस्ट्री पुरेशी नाही. यासोबतच आणखी एक महत्त्वाची कागदपत्रेही घ्यावी लागतील.
प्रॉपर्टी म्युटेशन तपासण्याची खात्री करा
अनेक जण नाव हस्तांतरण आणि विक्री करार एकच मानतात. पण दोघेही वेगळे आहेत. एकदा रजिस्ट्री झाली की ती मालमत्ताही आपल्याच नावावर असते आणि ते हस्तांतरणाकडे लक्ष देत नाहीत, हे लोकांना समजते.
तुम्ही नोंदणी केली असली तरी नाव बदलल्याशिवाय कोणतीही मालमत्ता तुमची म्हणता येणार नाही. आपण खरेदी केलेली किंवा खरेदी केलेली मालमत्ता कोणाच्या नावावर आहे हे आपण आगाऊ तपासले पाहिजे. तसेच त्या मालमत्तेच्या नावाखाली कोणीही कर्ज घेतले नाही.
हस्तांतरण कसे करावे?
रिअल इस्टेटचे प्रामुख्याने तीन प्रकार आहेत. ज्यामध्ये शेतजमीन, औद्योगिक जमीन आणि राहण्यायोग्य जमीन यांचे वर्गीकरण करण्यात आले आहे. तिन्ही जमिनींचे हस्तांतरण वेगवेगळे आहे. लागवडीयोग्य जमिनीचे नामांतर आपल्या भागातील पटवारीकडून केले जाते. आपल्या जिल्ह्यात असलेल्या औद्योगिक विकास केंद्रातून औद्योगिक जमिनीचे नामकरण केले जाईल.
त्याचबरोबर निवासी जमिनीचे हस्तांतरण आपल्या भागातील नगरपालिका, महापालिका किंवा ग्रामपंचायत करणार आहे. मालमत्ता खरेदी करताना खरेदीशी संबंधित सर्व कागदपत्रे घेऊन संबंधित कार्यालयात जाऊन मालमत्तेचे नामांतर करून घ्यावे. जेणेकरून नंतर कोणीही तुमच्या जमिनीवर आपला हक्क सांगायला येणार नाही.
