Home Loan Alert | एक दिवस स्वत:चं घर असावं हे प्रत्येकाचे स्वप्न असतं. त्यासाठी तो आयुष्यभर मेहनत घेतो. मात्र, घर खरेदी करताना 80 ते 90 टक्के लोकांना गृहकर्जाची गरज भासते. गृहकर्ज घेतल्यानंतर अनेकदा अनेकजण चूक करतात, ज्यामुळे त्यांचे जे कर्ज २० वर्षांत फेडता आले असते, ते फेडण्यासाठी त्यांना 25-30 वर्षे आणि कधी कधी त्याहूनही अधिक वेळ लागतो.
गृहकर्जाचा कालावधी कसा वाढतो?
व्याजदर बदलतात तेव्हा गृहकर्जाच्या परतफेडीचा कालावधी वाढतो. बहुतेक लोक सुरुवातीला याकडे लक्ष देत नाहीत. नंतर जेव्हा त्याला कळते की त्याचे कर्ज खूप लांब झाले आहे, तेव्हा तो बँकेकडे तक्रार करतो.
गृहकर्जाची मुदत का वाढवली जाते?
गृहकर्जाचा ईएमआय बँकांकडून बदलला जात नाही. अशावेळी ते तुमच्या गृहकर्जाचा कालावधी वाढवतात, जेणेकरून वाढीव व्याजदरानुसार तुमच्याकडून पैसे घेता येतील. यामुळे अनेकदा २० वर्षांत संपणारे गृहकर्ज 30 वर्षे सुरू राहते.
आपण एका उदाहरणाने समजून घेऊया
समजा तुम्ही 20 वर्षांसाठी 8 टक्के दराने 30 लाख रुपयांचे कर्ज घेतले. अशा प्रकारे तुमचा ईएमआय 25,093 रुपयांच्या आसपास असेल. समजा गृहकर्ज घेतल्यानंतर 5 वर्षांनी तुमचा गृहकर्जाचा दर 11% होतो. अशा वेळी तुमच्या गृहकर्जाची थकित मूळ रक्कम सुमारे 26 लाख रुपये असेल, कारण सुरुवातीच्या वर्षांच्या EMI मध्ये व्याजाचा घटक जास्त असतो, तर मूळ रकमेचा भाग कमी असतो.
अशा प्रकारे EMI कालावधी वाढेल
5 वर्षांनंतर च्या परिस्थितीत तुम्हाला वाटेल की ईएमआयसाठी आता 15 वर्षे शिल्लक आहेत, पण तसे होत नाही. जर तुमचा ईएमआय पूर्वीप्रमाणेच 25,093 रुपयांच्या जवळ ठेवला असेल तर तुमच्या कर्जाचा उर्वरित कालावधी 15 वर्षे नव्हे तर 28 वर्षांचा असेल. येथे जर तुमचा ईएमआय 15 वर्षानुसार पाहिला तर तो वाढून जवळपास 29,500 रुपये होईल. अशा प्रकारे, आपण 20 वर्षात जे देणार आहात, ते फेडण्यासाठी आपल्याला सुमारे 33 वर्षे लागतील.
अशा परिस्थितीपासून स्वतःचा बचाव कसा करायचा?
जर तुम्हाला तुमच्या गृहकर्जाचा कालावधी वाढवायचा नसेल तर जेव्हा जेव्हा व्याजदर वाढतील तेव्हा तुम्हाला बँकेशी बोलून तुमच्या कर्जाची पुनर्रचना करावी लागेल. म्हणजेच तुम्हाला बँकेला पीरियड वाढवण्यास नव्हे, तर नव्या व्याजदरानुसार ईएमआय वाढवण्यास सांगावे लागेल. बहुतेक ग्राहक ही चूक करतात आणि बँकेकडून कर्जाची पुनर्रचना करत नाहीत.
Disclaimer: म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.
