Property Knowledge | जर तुम्ही कुणाला प्रॉपर्टी विकणार असाल तर ही गोष्ट एकत्र बांधा. कितीही डील झाली तरी कॅशमधून 19,999 रुपयांपेक्षा जास्त रक्कम घेता येणार नाही. त्यासाठी २०१५ मध्ये प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम २६९ एसएस, २६९ टी, २७१ डी आणि २७१ ई मध्ये बदल करण्यात आले. यापैकी २६९एसएसमध्ये करण्यात आलेला बदल अत्यंत महत्त्वाचा आहे, ज्यात अशा परिस्थितीत दंडाची चर्चा आहे.
काळ्या पैशाला आळा घालण्याच्या हेतूने सरकारने हे केले. किंबहुना रोखीने व्यवहार केल्यानंतर ती रोकड कायदेशीररित्या कमावली आहे की बेकायदेशीररित्या मिळवली आहे, हे शोधणे अवघड होऊन बसते.
कलम 269 एसएस अंतर्गत जर एखाद्या व्यक्तीने जमीन विकण्यासाठी 20,000 रुपये किंवा त्यापेक्षा जास्त रोख रक्कम घेतली (जरी ती शेतीसाठी घेतली जात असली तरी), घर आणि इतर स्थावर मालमत्ता घेतल्यास त्याला 100 टक्के दंड ठोठावला जाईल. हे खाली दिलेल्या उदाहरणाने समजून घेण्याचा प्रयत्न करूया.
संपूर्ण रक्कम दंड म्हणून जमा होईल
प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम २६९ एसएस नुसार एखादी व्यक्ती मालमत्ता विकताना २० हजार रुपये किंवा त्यापेक्षा अधिक रोख रक्कम घेत असेल तर ती संपूर्ण रक्कम नुकसान भरपाई म्हणून द्यावी लागेल. म्हणजेच तुम्ही 50 हजार किंवा 1 लाख रुपये घेतले असतील तर संपूर्ण रक्कम दंड म्हणून आयकर विभागाकडे जाईल.
प्राप्तिकर कायदा २६९ टी मधील एक कलम
प्राप्तिकर कायदा २६९ टी मधील आणखी एक कलम तुमच्या त्रासात भर टाकेल. समजा हा करार काही कारणास्तव रद्द झाला. खरेदीदाराने प्रॉपर्टी डीलर किंवा विक्रेत्याला रोख रक्कम परत करण्यास सांगितल्यास पुन्हा एकदा दंड आकारला जाईल. २० हजार किंवा त्यापेक्षा अधिक रक्कम रोखीने परत केल्यास संपूर्ण रक्कम २६९ एसएससारख्या दंडात जाईल. मात्र, हा कायदा सरकार, सरकारी कंपनी, बँकिंग कंपनी किंवा केंद्र सरकारने ओळखलेल्या विशिष्ट व्यक्ती किंवा संस्थेला लागू होत नाही.
व्यवहार कसा करावा
प्रॉपर्टी डीलमध्ये तुम्ही 19,999 रुपयांपर्यंत कॅश ट्रान्झॅक्शन करू शकता. हे आपल्या रजिस्ट्रीमध्ये दिसेल. ही रक्कम तुम्ही चेक किंवा इलेक्ट्रॉनिक ट्रान्झॅक्शन (इंटरनेट बँकिंग) द्वारे करू शकता. हे लक्षात ठेवा की मालमत्तेसाठी रोख व्यवहारांमुळे निबंधक सहसा रजिस्ट्री रद्द करत नाहीत. ते रजिस्ट्री करतील पण रोखरकमेशी संबंधित डेटा आयकर विभागाकडे पाठवतील. यानंतर तुमच्यासाठी अडचणी निर्माण होऊ शकतात.
