Home on Rent | प्रॉपर्टी हातची जाईल? घरात राहणाऱ्या भाडेकरूने मालमत्तेचा ताबा घेतल्यास तुम्ही काय कराल? उपाय लक्षात ठेवा

Home on Rent | अनेक वेळा लोक आपल्या घराची किंवा संपूर्ण घराची रिकामी खोली कोणालातरी भाड्याने देतात. जेव्हा जेव्हा घरमालक आपली मालमत्ता भाड्याने कोणाला देतो, तेव्हा काही वर्षे येथे राहिल्यानंतर भाडेकरू आपल्या घराचा ताबा घेईल की काय, अशी भीती त्याला वाटते. असे म्हटले जाते की, जर भाडेकरू जास्त काळ कोणत्याही मालमत्तेत राहिला तर तो आपला हक्क सांगू शकतो आणि त्याचा ताबाही घेऊ शकतो. बर् याच वेळा आपण आपल्या सभोवताली समान समस्या पाहिल्या असतील.

नियमांची माहिती असायलाच हवी
अशावेळी प्रश्न पडतो की, या गोष्टी योग्य आहेत का? काही वर्षांनी भाडेकरू मालमत्तेच्या मालकी हक्काचा दावा करू शकतो, असा नियम खरेच आहे की या गोष्टी चुकीच्या आहेत? जाणून घेऊयात आज भाडेकरू आणि घरमालकांशी संबंधित हे महत्त्वाचे नियम. त्यांना ओळखल्यानंतर तुम्ही तुमचं घर सहज भाड्यानं घेऊ शकता. तुम्ही भाडेकरू असाल तर तुम्हालाही या नियमांची माहिती असायलाच हवी.

कायदा काय सांगतो
कायदा माहीत असूनही पाहिल्यास भाडेकरूला कुणाच्या मालमत्तेच्या हक्कांवर हक्क सांगता येत नाही, असे म्हटले जाते. मालकाच्या मालमत्तेवर भाडेकरूचा अधिकार नसतो. परंतु, याचा अर्थ असा नाही की तो हे करू शकत नाही. वास्तविक, हे देखील वेगवेगळ्या परिस्थितीवर अवलंबून असते. भाड्याने राहणारी व्यक्ती त्या मालमत्तेवर आपला हक्क व्यक्त करू शकते, अशीही अनेक परिस्थिती आहे. “मालमत्ता हस्तांतरण कायद्यानुसार, हे प्रतिकूल मालकीहक्काने होत नाही. म्हणजेच एखाद्या मालमत्तेचा १२ वर्षे प्रतिकूल ताबा कुणाकडे असेल तर तो त्या मालमत्तेवर हक्क सांगू शकतो.

प्रतिकूल ताबा म्हणजे काय? (एडवर्स पजेशन)
उदाहरणासह समजून घेऊया, समजा एखाद्या व्यक्तीने आपली मालमत्ता आपल्या ओळखीच्या व्यक्तीला राहण्यासाठी दिली असेल आणि ती व्यक्ती तिथे ११ वर्षांहून अधिक काळ राहत असेल तर ती व्यक्तीही त्या मालमत्तेवर आपला हक्क जमा करू शकते. त्याचबरोबर घरमालक भाडेकरूशी वेळोवेळी भाडेकराराचा करार करत असेल तर त्यांना काही अडचण येणार नाही. या परिस्थितीत कोणतीही व्यक्ती मालकाच्या मालमत्तेवर कब्जा करू शकणार नाही.

काय करावे
ज्या घरमालकाने आपले घर भाड्याने दिले आहे, त्याला वेळेवर भाडे करार करत राहण्याचा सल्ला दिला जातो, त्यामुळे तुम्ही तुमची मालमत्ता दुसऱ्या व्यक्तीला भाड्याने दिली आहे, याचा पुरावा म्हणून तो तुमच्याजवळ राहील. या परिस्थितीत कोणताही भाडेकरू त्या मालमत्तेच्या मालकीचा असू शकत नाही. सर्वोच्च न्यायालयाच्या निकालानुसार मर्यादा कायदा १९६३ अंतर्गत खासगी स्थावर मालमत्तेवरील मर्यादेचा वैधानिक कालावधी १२ वर्षांचा असून, सरकारी स्थावर मालमत्तेच्या बाबतीत हा कालावधी ३० वर्षांचा आहे. हा कालावधी ताब्यात घेण्याच्या दिवसापासून सुरू होतो. एखाद्या व्यक्तीने १२ वर्षांहून अधिक काळ स्थावर मालमत्तेवर कब्जा केला असेल, तर कायदाही त्याच व्यक्तीकडे आहे, हे स्पष्ट करा.

भाडेकरूला घर रिकामे करायला कसे मिळेल?
जर तुम्हाला असे वाटत असेल की भाडेकरू आपले घर किंवा दुकानाचा ताबा घेऊ शकतो, तर अशा परिस्थितीत आपण या पद्धतींचा वापर करून त्याला घर खाली करण्यास भाग पाडू शकता.

* भाडेकरूने भाडे भरले नाही तर त्याचे वीज व पाण्याचे कनेक्शन अजिबातच कापू नये. अशा परिस्थितीत, तो वैयक्तिकरित्या त्याचे कनेक्शन घेऊ शकतो.
* मालमत्तेचे कागद नेहमी स्वत:च्या नावावर करून घ्या. असं झालं नाही तर भाडेकरू तुम्हाला त्रास देऊ शकतो.
* मालमत्ता रिकामी करण्यासाठी भाडेकरूवर दबाव आणा . यासाठी तुम्ही पोलिसांचीही मदत घेऊ शकता.
* भाडेकरूला हद्दपारीच्या नोटिसा पाठवत राहा.
* नोटीस मिळाल्यानंतरही त्याने घर रिकामे केले नाही, तर तुम्ही दिवाणी न्यायालयात याचिका दाखल करावी. ज्यानंतर तुम्हाला कायदेशीररित्या घर रिकामे करण्याचा अधिकार मिळेल.
* भारतीय राज्यघटनेच्या कलम १०३ अन्वये भाडेकरूने तुमचे घर बळकावले तर त्याला बाहेर काढण्यासाठीही बळाचा वापर करू शकता.

महत्वाचं : तुम्हाला हा लेख/बातमी आवडली असेल तर नक्की शेअर करा आणि महाराष्ट्रनामाला फॉलो करा. तसेच शेअर बाजारातील गुंतवणुकीसंदर्भात तज्ज्ञांनी दिलेल्या सल्ल्याशी आमचा काहीही संबंध नाही. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. शेअर खरेदी/विक्री हा बाजार तज्ज्ञांचा सल्ला आहे. म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. त्यामुळे कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.

News Title: Home on Rent need to know Land Lord Rights check details on 30 April 2023.