Home Loan Legal Verification | गृहकर्जासाठी कायदेशीर पडताळणी किती महत्त्वाची? फायदे आणि महत्त्व समजून घ्या..अन्यथा!

Home Loan Legal Verification | बँक किंवा वित्तीय संस्था आणि कर्ज घेणारी व्यक्ती या दोघांसाठीही गृहकर्ज हा अनेकदा जोखमीचा व्यवहार ठरतो. गृहकर्जासाठी अर्ज करणाऱ्या अर्जदाराला आपण ज्या कर्जासाठी अर्ज करत आहोत, ती रक्कम आपले घर किंवा मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी पुरेशी असेल का, याबाबत संभ्रम आहे. दुसरीकडे गृहकर्ज देणाऱ्या वित्तीय संस्थेलाही भीती वाटते की, कर्जदार कर्ज फेडू शकेल, त्याचे कर्ज बुडेल का? मात्र गृहकर्ज देण्यापूर्वी वित्तीय संस्थेकडून कायदेशीर आणि तांत्रिक पडताळणी केली जाते. जाणून घेऊयात ही पडताळणी प्रक्रिया का महत्त्वाची आहे. तसेच, त्याचे महत्त्व आणि फायदे याबद्दल आपण जाणून घ्याल.

कायदेशीर पडताळणी प्रक्रिया
गृहकर्जासाठी उपलब्ध करून देण्यात आलेली सर्व आवश्यक कागदपत्रे उपलब्ध असल्याची खात्री कायदेशीर पडताळणी प्रक्रियेतून मिळते आणि कर्जाला धोका निर्माण होऊ शकेल अशा कर्जदाराकडून कोणतेही कायदेशीर अडथळे येणार नाहीत, याचीही खात्री पटते. या प्रक्रियेदरम्यान, मालमत्तेवर इतर कोणाचाही संबंध नाही याची पडताळणी केली जाते. मालमत्ता कर्जदाराच्या अधिकारात असते, उदाहरणार्थ, मालमत्ता गहाण ठेवलेली नसते किंवा इतर कोणत्याही व्यक्तीच्या नावावर नसते.

ही प्रक्रियाही किचकट आहे, पण गृहकर्ज देण्यापूर्वी ही प्रक्रिया सर्वांत महत्त्वाच, या असतात स्टेप्स :
१. गृहकर्जासाठी अर्ज करताना कर्जदार जेव्हा बँक किंवा कर्ज देणाऱ्या वित्तीय संस्थेकडे अर्ज करताना कागदपत्रे सादर करतो, तेव्हा कायदेशीर पडताळणीची प्रक्रिया सुरू होते.
२. मालमत्ता विक्रीच्या कराराची मूळ प्रत, प्री-पेइंग टॅक्स भरल्याची पावती आणि घराची ब्लू प्रिंट किंवा फ्लोअर प्लॅन अशी आवश्यक कागदपत्रे सादर करावी लागतात.
३. कर्जदाराने आवश्यक ती कागदपत्रे सादर केली की, कायदेशीर पडताळणीची प्रक्रिया सुरू होते. तांत्रिक पडताळणी करताना सर्व कागदपत्रांच्या मूळ प्रती संबंधित शिक्क्यासह द्याव्या लागतात.
४. त्यानंतर बँक किंवा कर्ज देणारी वित्तीय संस्था कायदेशीर तपासणी करते. या टप्प्यावर वकील, एनओसी, टायटल डीड आदींसह कागदपत्रे तपासणारे तज्ज्ञांचे पथक.
५. कायदेशीर पडताळणीची प्रक्रिया दोन टप्प्यात पूर्ण केली जाते. या प्रक्रियेच्या पहिल्या टप्प्यात प्री-पेमेंटचे मूल्यांकन केले जाते. त्यानंतर दुसऱ्या टप्प्यात शीर्षक अहवाल तयार केला जातो.

तांत्रिक पडताळणी
कायदेशीर पडताळणी प्रक्रियेनंतर तांत्रिक पडताळणी केली जाते. यामध्ये गृहकर्ज देण्यापूर्वी मालमत्तेची शारीरिक स्थिती तपासली जाते. तज्ञांची एक टीम पूर्व-प्राथमिक स्थानाला भेट देते आणि त्याचे मूल्यांकन करते. यामध्ये कर्जदाराने लागू केलेल्या कर्जाची रक्कम आणि मालमत्तेच्या मूल्याचे मूल्यमापन केले जाते.

कायदेशीर पडताळणी का महत्त्वाची आहे
गृहकर्ज देण्यापूर्वी वित्तीय संस्थेकडून कायदेशीर पडताळणी केली जाते. या कायदेशीर पडताळणीला अनेक अर्थांनी महत्त्व आहे.

सुरक्षितता
वित्तीय संस्थेकडून गृहकर्ज देण्यापूर्वी कायदेशीर पडताळणी करून घेणे आवश्यक आहे. कारण यामुळे मालमत्ता सुरक्षित असल्याची खात्री होते. त्यावर इतर कोणाचाही अधिकार नाही. एकूणच मालमत्ता कायदा हा वादांपासून मुक्त आणि सुरक्षित असल्याचे दिसून येते. जमिनीमध्ये कोणत्याही प्रकारचा कायदेशीर अडथळा येऊ नये यासाठी कायदेशीर पडताळणी अत्यंत महत्त्वाची आहे, वित्तीय संस्थेला अडचणींना सामोरे जावे लागू शकते.

मालमत्तेचे मूल्य
मालमत्तेचे नेमके मूल्य किती आहे, याची खातरजमा केल्यानंतर रिस्क फ्री कर्ज देता येते. तांत्रिक पडताळणी कर्जदाराला त्यांना प्रत्यक्षात पात्र असलेल्या कर्जाची रक्कम मिळविण्यात मदत करते.

कर्जदाराला सोयीचे
कायदेशीर आणि तांत्रिक पडताळणीनंतर बँका बिल्डरांना प्रकल्प तयार करण्यासाठी सहकार्य करतात. अशी परिस्थिती कर्जदारासाठी अत्यंत सोयीची ठरते, कारण त्यांना कायदेशीर आणि तांत्रिक पडताळणी प्रक्रियेत भाग घ्यावा लागत नाही. त्यांना केवळ त्यांची विश्वासार्हता प्रमाणित करावी लागेल.

जोखीम शोधणे
कायदेशीर पडताळणी प्रक्रियेदरम्यान कोणतीही जोखीम दर्शविली गेली तर कर्ज देण्याची शक्यता कमी होते. खरे तर कर्ज देणाऱ्या संस्थेला कर्जबुडव्याची भीती वाटते.

मालमत्तेचे खरे मूल्य
कर्जाची रक्कम जवळपास मालमत्ता मूल्याएवढीच असते. त्यामुळे मालमत्तेचा ठोस व संपूर्ण निर्णय पडताळणी प्रक्रियेतून दोन्ही पक्षांना उपलब्ध करून दिला जातो. कायदेशीर गुंतागुंत दूर करणे खूप कठीण आहे आणि त्यासाठी वेळ देखील लागतो. त्यामुळे या सर्व बाबींची माहिती घेतल्यास कर्ज घेताना आवश्यक प्रक्रिया होण्यास मदत होते, तसेच मालमत्तेला बाजारभावाएवढी किंमत मिळत आहे की नाही, याची खात्री करून घेणे.

महत्वाचं : तुम्हाला हा लेख/बातमी आवडली असेल तर नक्की शेअर करा आणि महाराष्ट्रनामाला फॉलो करा. तसेच शेअर बाजारातील गुंतवणुकीसंदर्भात तज्ज्ञांनी दिलेल्या सल्ल्याशी आमचा काहीही संबंध नाही. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. शेअर खरेदी/विक्री हा बाजार तज्ज्ञांचा सल्ला आहे. म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. त्यामुळे कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.

News Title: Home Loan Legal Verification importance check details on 12 December 2022.