Home Loan Alert | गृह कर्ज घेणाऱ्यांसाठी अलर्ट! अन्यथा एका चुकीने 20 वर्षांऐवजी 30 वर्ष EMI भरावा लागेल

Home Loan Alert | जर तुम्ही गृहकर्ज घेणार असाल तर बँकांच्या व्याजदरावर लक्ष ठेवा, कमी ईएमआय नाही. त्याचबरोबर कर्ज घेताना तुमचे गृहकर्ज खाते वेळोवेळी तपासून पहा. खरे तर व्याजदर वाढले की बहुतांश बँका ईएमआयची रक्कम वाढवण्याऐवजी गृहकर्जाची मुदत वाढवतात.

यामुळे ईएमआय अनेक महिन्यांनी वाढतो, जो 240 महिन्यांत संपुष्टात येऊ शकला असता. त्याचबरोबर स्वस्त ईएमआयच्या पार्श्वभूमीवर अनेक जण स्वत: मुदत वाढवतात. यामुळे ईएमआयचा बोजा 5 ते 10 वर्षांनी वाढू शकतो आणि तुम्हाला लाखो रुपयांचे नुकसान होऊ शकते.

केस 1: ईएमआय चा कालावधी वाढतो
गृहकर्जाचे व्याज वाढले की ग्राहकांवर हा दबाव दोन प्रकारे वाढतो. बहुतांश बँका मासिक ईएमआयच्या रकमेत बदल करत नाहीत, तर त्याऐवजी कर्जाचे वर्ष वाढवतात. समजा बँकेने कर्जाचा दर वाढवला आणि त्यामुळे तुमच्या मासिक ईएमआयवर दरमहा 1000 रुपयांचा दबाव वाढला. तर आता तुम्हाला 180 महिन्यांचा ईएमआय अधिक भरावा लागणार आहे.

मासिक ईएमआयमध्ये जोडण्याऐवजी बँकांनी त्याची परतफेड करण्यासाठी मुदतवाढ दिली. हा कालावधी आणखी 5 ते 6 वर्षांपर्यंत वाढू शकतो. म्हणजेच 20 वर्षांसाठी तुम्हाला जो ईएमआय भरावा लागला होता, तो आता 25 किंवा 26 वर्षे किंवा 30 वर्षांसाठी भरावा लागू शकतो.

केस 2: महागडे EMI टाळण्यासाठी कालावधी वर्ष वाढवून घेतात
दुसरी केस म्हणजे कर्जाचा व्याजदर वाढला की ईएमआयची रक्कम वाढते. अशावेळी अनेक ग्राहक ईएमआय कमी करण्यासाठी कर्जाचा कालावधी वाढवतात. उदाहरणार्थ, ते बँकेकडे 20 वर्षांऐवजी 25 वर्षे किंवा 30 वर्षांसाठी ईएमआय भरण्याचा पर्याय विचारतात. अशावेळी तुम्हाला बराच काळ ईएमआय भरावा लागतो आणि कर्जाच्या बदल्यात तुम्ही बँकेला मोठी रक्कम भरता.

समजा तुम्ही 20 वर्षांसाठी 30 लाखांचे कर्ज घेण्याची योजना आखली आहे. 9.55% व्याजानुसार तुमचा मासिक ईएमआय 28062 रुपये असेल. 20 वर्षात तुम्हाला एकूण 37,34,871 रुपये व्याज भरावे लागेल. त्याचबरोबर व्याज आणि मुद्दल या दोन्हींचा समावेश मिळून तुम्ही एकूण 67,34,871 रुपये बँकेला भरणार आहात.

परंतु जर तुम्ही ईएमआय 5 सोपा म्हणजेच 25 वर्षांचा कालावधी घेतला तर मासिक ईएमआय 26315 रुपये होईल, परंतु तुम्हाला एकूण 48,94,574 रुपये व्याज भरावे लागेल. त्याचबरोबर मुद्दल आणि व्याज जोडून तुम्ही एकूण 78,94,574 रुपये बँकेला भराल. जे 20 वर्षांच्या तुलनेत 11 लाख रुपयांपेक्षा जास्त असेल.

होम लोन टिप्स : काय करावे?
गृहकर्जाच्या व्याजाचा वेळोवेळी वाढणारा दबाव टाळायचा असेल तर सावध राहावे लागेल. आपले गृहकर्ज खाते तपासत रहा आणि जेव्हा जेव्हा व्याजदर वाढतील तेव्हा आपल्याला बँकेशी बोलून आपल्या कर्जाची पुनर्रचना करावी लागेल. म्हणजेच मुदत वाढवू नका, असे बँकेला सांगावे लागेल. यासाठी बँका तुमच्याकडून नाममात्र शुल्क आकारतात आणि तुमच्या ईएमआयची पुनर्रचना करतात. परंतु अनेक ग्राहक सतर्क नसतात आणि कर्ज भरल्यानंतर अनेक वर्षे उलटल्यानंतरही त्यांच्याकडे जवळजवळ पूर्ण कालावधी शिल्लक असल्याचे त्यांच्या निदर्शनास येते.

गृहकर्ज लवकर संपवण्याचे आणखी कोणते मार्ग

फिक्स्ड रेट लोन निवडा :
व्याजदर वाढत असताना ऍडजस्टेबल दराच्या गृहकर्जाऐवजी फिक्स्ड रेट होम लोनचा पर्याय निवडणे हा अनेकदा चांगला पर्याय असतो. फिक्स्ड रेट गहाण ठेवल्यास तुमचा व्याजदर कर्जाच्या संपूर्ण कालावधीत सारखाच राहील.

कार्यकाळ कमी ठेवा :
कर्जाचा कालावधी कमी ठेवा. जर तुम्ही 20 वर्षांऐवजी 15 वर्षांसाठी कर्ज घेतले तर एकूण कर्जावरील व्याज खूप कमी असू शकते.

अधिक डाउन पेमेंट करा :
जर तुम्ही जास्त डाउन पेमेंट करू शकत असाल तर हा पर्याय निवडा. डाऊन पेमेंट वाढवल्यास वाढत्या व्याजदरांना सामोरे जाण्यासाठी आपल्या गृहकर्जाची रचना करण्यात मदत होऊ शकते.

कर्जाचे रिफायनान्स :
कर्ज घेतल्यापासून व्याजदर वाढले असतील तर रिफायनान्स हा चांगला पर्याय ठरू शकतो. कमी व्याजदरात पुनर्वित्त पुरवठा केल्यास तुमचा मासिक ईएमआय कमी होण्यास मदत होईल.

Disclaimer: म्युच्युअल फंड आणि शेअर बाजारातील गुंतवणूक ही जोखमींवर आधारित असते. शेअर मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराचा सल्ला नक्की घ्या. कोणत्याही आर्थिक नुकसानीस महाराष्ट्रनामा डॉट कॉम जबाबदार राहणार नाही.

News Title : Home Loan Alert Interest Rates check details 14 August 2024.